横浜の住宅地を検証してみると、もっともよい住宅地と言われているところが山手エリア。東京で言うと、麻布や広尾に当たる超高級住宅地です。けれども、山手にはもう売りに出る物件がない。出てきたとしても億ションクラスです。土地価格から考えると、取得価格は１億円を超えても当たり前だと思いますが、それではとてもファミリー向けとは言えない。だからといって、山手でリーズナブルな物件を建てたとしても、それは街並みのなかで非常にちぐはぐなものになってしまうと思います。つまり、このエリアで居住用のマンションを探すのはとても困難だと思われます。
また、ポートサイド地区に代表されるような高層マンションの場合は、利殖を念頭に購入する人が目立つのに対して、中低層マンションは永住用にと購入することが多いのも現在の不動産動向をめぐるひとつの特徴となっています。
そうした意味から、今、横浜では、ファミリー向けで、永住したいと思えるような快適な周辺環境を持った住宅地は少ない。そのエリアに新しい価値を生み出すような住宅地の開発が望まれています。そう考えると、横濱北軽井沢という土地は、非常に希少価値が高いと思います。特に、見晴らしがよいとか、日当たりがよい、といったよい住宅地の条件をかなりの部分で満たしています。ポートサイド地区の高層マンションと比べれば、まだ価格がそれほど高くなっていないことも注目すべきポイントです。
最大のメリットは、なんといっても横浜駅から歩ける距離にある。実は、横浜には駅から歩ける立地にあって環境のいい物件があまりなかったんですね。 |
